Kostervägen 3, Baggeby

Bostadsrätten ligger på sjunde våningen i ett hus från 1965 i Baggeby på Lidingö, och det är en trea på 73 kvadratmeter med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två sovrum och helkaklat badrum med dusch. Annonsen lyfter att parketten är nyslipad och att ytskikten nymålats — det är uppgifter från säljsidan som vi inte kan bekräfta mot handlingar, men de beskriver i alla fall konkreta åtgärder snarare än vaga omdömen.

Priset är satt till 4 195 000 kronor, vilket motsvarar 1 % under medianen för stadsdelen enligt KollaHems egen statistik. Där bör dock nämnas att medianen på 58 250 kronor per kvadratmeter bygger på bara fem annonser, sammanställda den 12 september 2026, och att det rör begärda priser — inte slutpriser. Med så litet underlag är skillnaden mot medianen knappast något att bygga en förhandling på, men den tyder i varje fall inte på att lägenheten är ovanligt dyr prissatt för området.

Månadsavgiften är 4 074 kronor, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger i nivå med medianen för Baggeby. Annonsens påstående om en "låg" avgift stämmer alltså inte riktigt — den är genomsnittlig för stadsdelen, varken mer eller mindre.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 106 kWh/kvadratmeter och år, och lägenheten har energiklass E. Det är en uppgift värd att uppmärksamma för den som vill ha koll på driftskostnaderna. Föreningens årsredovisningar för 2023 och 2024 finns och har lästs, men vi redovisar här endast verifierade fynd; en övrig handling för föreningen finns med i underlaget men har inte granskats i detalj. Annonsens beskrivning av föreningen som stabil och välskött är säljarens egen bedömning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.