Björkhemsgatan 25, Sjöbo

Detta är en bostadsrätt på 57 kvadratmeter med två rum, förlagd på sjätte våningen i en sjuvåningsfastighet i Borås-stadsdelen Sjöbo. Utgångspriset är 600 000 kronor och månadsavgiften landar på 4 599 kronor. Lägenheten har en inglasad balkong i sydvästläge, ett badrum med badkar och en klädkammare i anslutning till hallen, enligt annonsens beskrivning.

Priset ser vid en första anblick gynnsamt ut. KollaHems egen statistik för stadsdelen visar vid sammanställningen (2026-09-08, urval 102 annonser) en medianpris på 12 073 kr/m², och denna bostad ligger 13 % under den nivån. Men observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser — det verkade priset blir, vet vi inte. Samma statistik visar en medianavgift på 4 287 kr/mån, vilket innebär att avgiften här ligger 7 % över medianen. Det är ingen dramatisk skillnad, men den äter en del av prisfördelen över tid.

Energideklarationen ger vid handen att bostaden har energiklass F, med ett primärenergital på 143 kWh/m² och år. Det är den sämsta energiklassen, och i en bostadsrätt på sjätte våningen är det värt att fråga föreningen vad som görs åt fastighetens energiförbrukning — både för driftkostnadens och framtidens skull. Årsredovisning och stadgar finns i handlingarna, men vi har inga verifierade nyckeltal från dem att redovisa här.

Läget är annars annonsens starkaste kort: gångavstånd till Sjöbo torg med butiker och vårdcentral, promenadavstånd till Almenäs badplats och bussförbindelser mot Borås centrum. Det är sakliga uppgifter som är lätta att kontrollera vid en visning — gör det, och ställ samtidigt frågor om föreningens ekonomi, eftersom handlingarna inte har gett oss något att verifiera där.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.