Herrhagsgatan 2

Den här bostadsrätten på Herrhagen i Karlstad är en liten etta på 20,8 kvadratmeter, byggd 1938, med utgångspris 595 000 kronor och en månadsavgift på 2 712 kronor. Enligt annonsen är lägenheten nyrenoverad, färdigställd 2022, med bland annat ett kök från Noblessa och ett helkaklat duschrum. Renoveringen ska ha gjorts 2022 enligt säljtexten; vi har inte kunnat bekräfta det mot handlingar.

Priset kan vid en första anblick se lågt ut, men det är storleken som förklarar det. I KollaHems egen statistik, som bygger på 466 annonser i hela Karlstad vid sammanställningen 2026-09-12, ligger priset per kvadratmeter ungefär i linje med staden: cirka 1 % över medianen på 28 187 kronor per kvadratmeter. Det är alltså inget särskilt gynnsast pris för läget eller skicket, utan i princip marknadspris för en liten lägenhet i staden.

Avgiften däremot utmärker sig. Medianavgiften i samma urval är 4 676 kronor per månaden, och denna bostadsrätts avgift ligger 42 % under den nivån. Det är en påfallande låg avgift för en bostadsrätt av den här storleken, och det är värt att fundera över vad den säger om föreningens ekonomi. Ekonomisk plan och årsredovisningar finns i dokumentationen, men vi har i det här fallet inga verifierade fynd från dem att redogöra för — så varför avgiften är så låg kan vi inte svara på här.

Energideklarationen finns men har inte granskats i detalj; bostaden är klassad i energiklass E. Läget beskrivs i annonsen som nära till matbutiker, restauranger och promenadstråk på Herrhagen, med kort avstånd till Karlstads centrum. Det stämmer med områdets karaktär, men som alltid med små ytor gäller det att väga det låga priset mot vad 20,8 kvadratmeter faktiskt rymmer i vardagen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.