Tenstavägen 48, (30110/1101)

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på andra våningen i ett hus från 1957 i Spånga, där föreningen Brf Arninge 1 står bakom. Lägenheten har en boarea på 96 kvadratmeter och fyra rum, med en månadsavgift på 8 178 kronor. Utgångspriset är 1 695 000 kronor.

Priset kan vid första anblicken framstå som lågt. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med utgångspunkt i 17 annonser i stadsdelen Spånga vid sammanställningen, ligger begärt pris per kvadratmeter 50 % under medianen på 35 141 kronor. Men medianavgiften i samma urval är 5 037 kronor per månad, vilket gör att avgiften här ligger 62 % över medianen. Det är en skillnad som sannolikt påverkar vad som är rimligt att betala, och den bör vägas in i bedömningen tillsammans med prisnivån. Statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Energideklarationen, som ingår i handlingarna, visar ett primärenergital på 238 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass G, vilket är den lägsta klassen och tyder på ett betydande energibehov — något som är värt att fråga mäklaren om, särskilt i ett äldre hus.

Annonsen beskriver föreningen som stabil med god ekonomi och lyfter närheten till Spånga IP, skola och förskola, samt busshållplats nedanför huset och promenadavstånd till tunnelbanan i Tensta och pendeltåget i Spånga. Sådana påståenden om föreningens ekonomi ska alltid kontrolleras mot föreningens egna handlingar. Årsredovisning och stadgar finns och har lästs av KollaHem, men de har inte gett upphov till några verifierade fynd utöver de som redovisats ovan. En ekonomisk plan finns också i handlingarna men har inte kunnat granskas i text — den är därför värd att begära ut vid en eventuell vidare dialog.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.