Kallebäcksvägen 13A, Kallebäck

Den här bostadsrätten på Kallebäcksvägen är en trerummare på 74 kvadratmeter i en fastighet byggd 1961, belägen på fjärde våningen i ett elvavåningshus. Enligt annonsen är lägenheten genomgående och har en inglasad balkong i nordväst, modernt vitaktigt kök med inbyggda vitvaror samt helkaklat badrum med tvättmaskin. Priset är satt till 2 650 000 kronor, och månadsavgiften ligger på 5 563 kronor.

KollaHems egen statistik för stadsdelen Kallebäck, sammanställd den 8 september 2026 utifrån 15 annonser (inte slutpriser), visar att begärt pris per kvadratmeter ligger 13 % under medianen på 40 959 kronor. Avgiften hamnar i nivå med stadsdelens median på 5 563 kronor per månad. Även bostadsrättsföreningens ekonomi går att läsa i Årsredovisningen för 2024–2025: skuldsättningen uppges till 5 326 kronor per kvadratmeter, det planerade investeringsbehovet till 229 kronor per kvadratmeter och årsavgiften till 935 kronor per kvadratmeter. Räntekänsligheten anges till 6 %, vilket är en siffra som kan vara värd att fästa vid sig i ett ränteläge med osäkerheter.

Fastigheten renoverades enligt annonsen omfattande åren 2007–2009, med bland annat stambyte, el-stambyte, fönsterbyte och fasadrenovering, och tvättrummen sägs ha renoverats 2018 med nya hissar 2020–2021. Dessa uppgifter kommer från annonsen, inte från de granskade handlingarna. Energideklarationen för Kallebäcksvägen 13A–13B visar ett primärenergital på 119 kWh/kvm och år, och bostaden har energiklass E — ett värdem Hatch som köpare bör förhålla sig till vid både driftskostnad och framtida åtgärdsbehov.

Området beskrivs i annonsen med närhet till Delsjön, löpspår och badplats, samt pågående nybyggnation i stadsdelen med nästan 2 000 nya bostäder och lokaler på runt 20 000 kvadratmeter. Att det pågår utveckling i Kallebäck är sant enligt annonsens egen beskrivning, men hur det i slutändan påverkar värdet på den här lägenheten går förstås inte att läsa ur något av underlagen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.