Falun, Samuelsdal, Nämndemansvägen 6

Villan i Samuelsdal ligger på 123 kvadratmeter fördelat på sex rum, med utgångspris 3 950 000 kronor. Det ger ett pris per kvadratmeter som enligt KollaHems egen statistik ligger 27 procent över medianen för hela Falun, som vid sammanställningen den 14 september 2026 låg på 25 348 kronor per kvadratmeter baserat på 84 annonser. Det rör sig alltså om ett begärt pris som ligger märkbart över stadsmedianen – och notera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så det verkliga läget kan se annorlunda ut.

Huset byggdes 1964 och har energiklass C. Annonsen beskriver en omfattande renovering och ett genomgående bra skick, men det är säljtextens egen bedömning – handlingarna ger inga verifierade uppgifter som styrker renoveringens omfattning eller kvalitet. En besiktning och en egen granskning är därför klokt innan bud lämnas.

Planlösningen är enligt annonsen öppen mellan kök och vardagsrum på entréplanet, med tre sovrum, badrum, gästtoalett och tvättstuga med grovingång. På övervåningen finns ytterligare sovrum och ett allrum som annonsen menar skulle kunna delas av för ett extra sovrum – det är alltså en möjlighet, inte ett befintligt rum. Bergvärmepumpen har fått plats i det tidigare pannrummet, och ett garage uppfördes 2020.

Omgivningen beskrivs som barnvänlig med närhet till både skolor och natur, och centrum ligger enligt annonsen cirka tre kilometer bort. Det låter gott, men det är mäklarens karakteristik av området – läget är ett skäl till priset, och det är värt att fundera över om kvadratmeterpriset motiveras av just denna villa eller av områdets popularitet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.