Sunne, Sandviken 18

Detta är en liten villa från 1976 med 39 kvadratmeter boarea och två rum, utgångspris 950 000 kronor. Annonsen beskriver fastigheten som ett fritidshus, och det är en viktig ram för bedömningen: de 39 kvadratmeterna ska mätas mot den standard som gäller för helårsbostäder om man jämför med marknaden i övrigt.

Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris på 47 % över medianen för staden Sunne som helhet, där medianen vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 16 534,5 kronor per kvadratmeter, baserat på 36 annonser. Det rör sig alltså om ett pris per kvadratmark som ligger tydligt över vad som begärs i genomsnitt i staden — och observera att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser. För en liten fritidsfastighet spelar dock tomt, byggnader utöver bostaden och läge ofta större roll än ren kvadratmeterjämförelse, vilket gör jämförelsen snävare än den ser ut.

Annonsen lyfter fram att kök och duschrum renoverades 2022, med golvvärme i duschrummet, och att huset kompletteras av ett inglasat uterum, uteplatser samt en varmbonad gäststuga med indraget vatten och avlopp. Det är konkreta uppgifter som talar för att viktiga delar av huset är uppdaterade relativt nyligen. Samtidigt sägs inget om övrigt skick — värmesystem, tak, fönster eller stomme — vilket är värt att efterfråga i handlingar och visning.

Läget beskrivs i annonsen som naturnära med sjön Visten i närheten och cirka 30 minuter till Sunne centrum. Sammanfattningsvis: ett litet fritidshus där priset per kvadratmeter ligger märkbart över stadens median, vilket gör det extra viktigt att väga in vad som faktiskt ingår utöver bostadsytan.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.