Falun, Östanfors, Rostvändaregatan 2

Detta är en villa på 110 kvadratmeter med fem rum, uppförd 1909 och belägen i Östanfors i Falun. Utgångspriset är 4 550 000 kr. Bostaden har energiklass C.

Priset är det som bör diskeras först. Enligt KollaHems egen statistik låg priset per kvadratmeter vid sammanställningen (66 annonser, 2026-09-08, hela staden Falun, ej slutpriser) 63 % över medianen på 25 447,5 kr/m². Att ett 110 kvadratmeters hus från 1909 ligger så långt över stadsmedianen är anmärkningsvärt och sannolikt en spegling av läget och renoveringsstandarden. Köpare bör dock komma ihåg att medianen gäller annonserade priser, inte genomförda köp.

Annonsen lyfter fram en rad renoveringar: köket ska vara renoverat 2024 och badrummet 2019, och interiören beskrivs med trägolv i både vardagsrum och sovrum samt en braskamin i matrummet. Detaljerna är väsentliga för att bedöma om priset är motiverat, men annonsen är på det hela taget sparsam med teknisk information. Det finns inga uppgifter om tak, grund, fukt eller el under den tid annonsen ägnar åt trädgårdens insynsskydd och plankets utformning.

Enligt annonsen ingår ett gårdshus i två plan med gästrum och förråd, samt garage med elbilsladdare. Tomten beskrivs som liten och lättskött med altan i sydvästläge. Läget i Östanfors med promenadavstånd till centrum beskrivs närmast lyriskt — att det är ett omtyckt kvarter stämmer sannolikt, men det är också en del av förklaringen till priset. Den som överväger ett köp gör klokt i att begära in mer dokumentation om husets skick än vad annonsen ger.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.