Falun, Harmsarvsvägen 74

På Harmsarvsvägen 74 i Grycksbo utanför Falun ligger en villa från 1909 med 120 kvadratmeter boarea fördelat på fem rum över tre plan. Huset har fyra sovrum, kök och badrum på entréplanet, ytterligare sovrum och toalett på övervåningen samt källare med tvättstuga och garage. Till fastigheten hör en tomt med äppelträd, en mindre lada och ett uthus, enligt annonsen även ett eget skogsskifte. Utgångspriset är 1 750 000 kronor och energiklassen är D.

KollaHems egen statistik för stadsdelen Grycksbo visar vid sammanställningen (6 annonser, 2026-09-08) en medianpris på 13 501,5 kr/m², och det begärda priset ligger 8 % över den medianen, avrundat till helprocent. Det handlar om annonserade priser, inte slutpriser, så det säger något om hur säljaren positionerat huset snarare än om vad det faktiskt gått för i området.

Annonsen målar upp en stämningsfull bild av ett hem med historia, och det stämmer att huset är gammalt och enligt säljtexten varit i samma släkts ägo länge. Men texten är vag om husets skick. Ingenstans nämns renoveringsbehov, tak, el eller VVS, vilket är värt att fråga mäklaren om vid en visning av ett hus som är över hundra år gammalt. Skogsskiftet beskrivs som en värdefull tillgång men utan uppgifter om areal eller virkesvärde — det bör man få specificerat innan man lägger det i priset.

Sammanfattningsvis är det ett äldre hus med generös tomt och tillbyggnader, men priset ligger över stadsdelens median och dokumentationen ger få konkreta svar om husets tekniska status.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.