Öster, Öster Mälarstrand, Sjöjungfrugatan 4

Detta är en tvåa på 49 kvadratmeter i Västerås, placerad på första våningen i ett hus från 2019. Bostadsrätten har utgångspris 2 250 000 kronor och en månatlig avgift på 3 307 kronor. Säljtexten talar om Öster Mälarstrand, sjöutsikt och gångavstånd till bland annat Centralstationen och city — lägesbeskrivningen ska man läsa som mäklarens egen bild, medan de hårda talen är de som går att räkna på.

Och där är bilden delad. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 120 procent över medianen för hela Västerås, där medianen låg på 20 909 kronor per kvadratmeter utifrån 497 annonser. Det är alltså ett begärt pris som ligger klart över vad som annonsförts ut i staden i övrigt — observera att statistiken bygger på annonser, inte slutpriser, så den säger inget om vad bostäder faktiskt sålts för.

Avgiften pekar däremot åt motsatt håll. De 3 307 kronorna per månad ligger 25 procent under medianen i Västerås, som vid samma mättillfälle var 4 424,5 kronor. För den som väger totalkostnad mot köpesumma är det en skillnad värd att notera, särskilt eftersom en hög inköpsnivå ofta vägs upp av en låg avgift i föreningar med nyare bestånd.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 73 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden är klassad i energiklass C. Övriga handlingar — stadgar och årsredovisning — har lästs, men inga ytterligare verifierade fynd från dem redovisas här. Annonsens omdömen om föreningens ekonomiska stabilitet och om interiörens skick får man därmed bedöma på egen hand, gärna med ett samtal till föreningen innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.