Järfälla, Viksjö, Tegvägen 60

KollaHem har gått igenom uppgifterna för denna bostadsrätt på tredje våningen i Viksjö, Järfälla. Det rör sig om en fyra på 93 kvadratmeter, byggd 1970, med utgångspris 2 395 000 kronor. Enligt annonsen ligger lägenheten i gavelläge med balkong och har två separata ingångar, vilket öppnar möjlighet att skapa en avskild del – till exempel för uthyrning eller hemmakontor. Badrum och gäst-wc ska vara stambytta 2021, en uppgift som kommer från annonsen och som köparen bör få belagd i handlingarna.

Priset ser ut att ligga gynnsamt till vid en första anblick. KollaHems egen statistik för stadsdelen Viksjö, sammanställd 2026-09-08 utifrån 31 annonser, visar att lägenheten ligger 10 procent under medianpriset på 28 571 kronor per kvadratmeter. Observera att underlaget utgörs av begärda priser, inte slutpriser. Samtidigt tar föreningen en betydligt högre månadskostnad: avgiften på 7 325 kronor ligger 29 procent över medianen i området, som är 5 667 kronor per månad.

Årsredovisningen för Brf Granen i Järfälla 2025, som KollaHem läst, förklarar en del av avgiftsnivån. Skuldsättningen uppgår till 6 275 kronor per kvadratmeter och räntekänsligheten är 8 procent. Det innebär att föreningen har lån som påverkar avgiften, samtidigt som årsavgiften ligger på 921 kronor per kvadratmeter och investeringsbehovet på 270 kronor per kvadratmeter. Annonsen beskriver föreningen som stabil och nämner solceller på taket, men de nöjda siffrorna ger en mer nyanserad bild av föreningens ekonomi.

Energiklass E framgår av bostadsuppgifterna. Läget beskrivs i annonsen som centralt och naturnära, med Viksjö Centrum runt hörnet och närhet till service och kommunikationer – ett läge som är lätt att kontrollera på plats. Sammantaget handlar avvägningen för den intresserade om att väga det under medianen liggande priset mot den över medianen liggande avgiften och föreningens lånesituation.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.