Pressarvägen 27, Kallhäll

KollaHem har gått igenom tvåan på Pressarvägen 27 i Kallhäll, en bostadsrätt på 45 kvadratmeter fördelat på två rum, utgångspris 1 795 000 kronor. Lägenheten ligger på andra våningen i ett hus med fyra våningar och är byggd 2018. Månadsavgiften är 3 491 kronor.

Prissättningen är den tydligaste frågan. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med underlag från 121 annonser i stadsdelen per den 9 september 2026, ligger medianpriset i Kallhäll på 30 579 kronor per kvadratmeter. Denna bostad ligger cirka 30 procent över den nivån. Det är ett betydande påslag för en lägenhet med relativt nybyggt skick, och köpare bör fundera på vad som motiverar skillnaden. Mediantsökande kan notera att annonsen inte redovisar några slutpriser eller jämförelser som belägg för prisbildningen.

Avgiften är däremot gynnsam i jämförelsen. Med 3 491 kronor per månad ligger föreningen 26 procent under medianen på 4 729 kronor för stadsdelen vid samma sammanställning. En låg avgift kan vara ett tecken på god ekonomi, men den säger inget om föreningens skuldsättning eller underhållsbehov — för det krävs en genomläsning av årsredovisning och stadgar, som finns i handlingarna men där inga ytterligare verifierade nyckeltal redovisats i granskningen.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 88 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. Annonsen målar upp en ljus och väldisponerad tvåa med balkong och källarförråd, och det stämmer sannolikt bra med vad visningen visar. Men glänsande ytskikt i ett hus från 2018 är snarare standard än undantag — och med ett pris väl över stadsdelsmedianen är det köparens uppgift att bedöma om lägenheten verkligen är värd skillnaden.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.