Borlänge, Musikanten, Allfarvägen 97D

KollaHem har gått igenom annonsen för en bostadsrätt på 38 kvadratmeter i området Musikanten i Borlänge. Lägenheten ligger på första våningen i ett hus uppfört 1973 och innehåller ett rum. Enligt annonsen finns både separat hall med garderober och en klädkammare i vardagsrummet, samt en balkong mot innergården. Kök och badrum beskrivs som i äldre skick — annonsen lyfter det som en möjlighet för nästa ägare, men det innebär alltså i praktiken att renoveringsbehov finns på de två mest kostsamma ytorna.

Priset är 395 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 35 % under medianen för hela Borlänge. Medianen låg vid sammanställningen den 12 september 2026 på 16 088 kr/kvm, baserat på 145 annonser — observera att det rör annonspriser, inte slutpriser. Månadsavgiften på 3 028 kronor ligger också 27 % under stadens median på 4 140 kronor. Siffrorna pekar på ett lågt ingångspris, men priset per kvadratmeter bör ändå vägas mot det uppgivna renoveringsbehovet.

Föreningen är HSB Brf Orkestern, och årsredovisningen för 2024 visar en skuldsättning på 1 959 kr/kvm och en årsavgift på 700 kr/kvm. Räntekänsligheten uppges vara 3 %, vilket är ett mått på hur mycket ekonomin påverkas av ränteändringar. Annonsen beskriver föreningen som välskött och nämner gemensamma lokaler som bastu, motionsrum och festlokal, men själva ekonomiska underlaget utöver nyckeltalen ovan har inte gett fler verifierade fynd i KollaHems granskning.

Sammanfattningsvis är det en liten etta till ett pris väl under stadens median, med en avgift på samma vis under medianen. Föreningens ekonomi kan läsas i årsredovisningen och stadgarna från 2018, båda dokumenten har gåtts igenom. Köpet bör framför allt bedömas mot det ålderdomliga skicket i kök och badrum som annonsen själv redovisar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.