Avesta, Lund 183

KollaHem har granskat villan på Lund 183 i Folkärna utanför Avesta – en Brahus-villa byggd 2021 med 171 kvadratmeter boarea fördelat på sju rum. Tomten mäter 1 967 kvadratmeter och enligt annonsen ingår både båtplats och fiskerätt, liksom ett dubbelgarage. Sjöutsikten och det naturnära läget är annonsens främsta argument, och det är också det som i praktiken ska motivera priset.

Det är nämligen högt. Utgångspriset är 4 995 000 kronor, och i KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter cirka 95 procent över medianen för hela Avesta. Vid sammanställningen, som bygger på 27 annonser och inte avser slutpriser, låg medianen på 15 000 kronor per kvadratmeter. En villa kan förstås motivera ett pris över stadsmedianen – nyare byggnadsår, större tomt och sjönära läge brukar göra det – men nästan en fördubbling är en nivå som köparen bör förhålla sig medveten till. Jämförelsen avser hela staden, inte bara Folkärna, och säger inget om vad slutpriser i området faktiskt landat på.

Att handlingar saknas helt i underlaget är värt att notera. Det innebär att inga uppgifter om byggnadens tekniska status, driftskostnader eller energiPrestanda har kunnat kontrolleras – byggnadsåret och arean kommer från annonsen, inte från granskade dokument.

Sammanfattningsvis: en relativt ny villa med attraktivt läge enligt säljtexten, men med ett utgångspris som ligger markant över stadens median och utan handlingar som kan underbygga skicket. Vill du gå vidare är förhandling och en egen besiktning givna nästa steg.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.