Frölunda, Flatås, Svängrumsgatan 85

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Svängrumsgatan i Frölunda, en etta på 35 kvadratmeter med utgångspris 1 950 000 kronor och månadsavgift 2 956 kronor. Lägenheten ligger på tredje våningen i ett hus med fyra våningar, och enligt bostadsuppgifterna är byggnaden uppförd 2018. Notera att annonsen anger 2019 som årtal — det är en avvikelse värd att stämma av med mäklaren innan budgivningen.

Priset är markant högt i jämförelse med stadsdelen. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-12 utifrån 45 annonser i Frölunda, ligger medianpriset på 39 118 kronor per kvadratmeter — och det gäller begärda priser, inte slutpriser. Med utgångspriset delat på boarean hamnar lägenheten 42 procent över den medianen. Motståndsidan är avgiften: medianavgiften i stadsdelen är 4 302,5 kronor i månaden, så den här föreningens avgift ligger 31 procent under medianen. En låg avgift kan spegla god ekonomi, men den kan också betyda att föreningen underhålls med försiktighet — det går inte att avgöra utan att läsa årsredovisningen, som finns i underlaget men vars innehåll inte har kunnat verifieras i den här granskningen.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 54 kWh per kvadratmeter och år, ett lågt värde som är rimligt för ett nyare hus. Annonsen lyfter balkong i söderläge, sovalkov, diskmaskin och att bredband ingår i avgiften, samt närheten till Frölunda Torg och spårvagnshållplatsen vid Nymilsgatan. Det är rimliga uppgifter, men kom ihåg att en etta på 35 kvadratmeter med sovalkov är en kompakt planlösning — hur gott platsen upplevs får man bedöma på visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.