Sundbyberg, Ör, Örsvängen 9

KollaHem har granskat bostadsrätten på Örsvängen i Ör, Sundbyberg — en lägenhet på 74 kvadratmeter med tre rum, fördelade över femte våningen i ett åttavåningshus från 1965. Utgångspriset är 2 995 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 9 september 2026 utifrån sex annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter cirka 5 % över medianen i Ör, som ligger på 38 613,5 kronor. Det handlar alltså om ett pris som ligger något över vad jämförbara lägenheter i stadsdelen annonseras för — observera att underlaget bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Månadsavgiften är 4 316 kronor, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 9 % över medianen i stadsdelen (3 974,5 kronor i samma urval). Det är en notering värd att fästa uppmärksamhet vid, särskilt eftersom annonsen beskriver föreningens ekonomi i positivt lysande ordalag. Annonsen framhäver också att belåningen ska ligga på 6 106 kronor per kvadratmeter och att föreningen äger marken — sådana uppgifter bör kontrolleras mot föreningens årsredovisning innan de lägger grunden för någon slutsats.

Energideklarationen, som finns i handlingarna, visar ett primärenergital på 130 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen nämner ingen energiklass, och heller inte något om energiprestanda — det är en uppgift köparen själv bör hämta ur handlingen.

Annonsen lyfter flera konkreta punkter: badrum och toalett ska vara stambytta och renoverade, det finns en balkong och ett källarförråd, och föreningen ska ha parkering med lediga platser. Läget beskrivs med närhet till Råstasjön, tunnelbana och Sundbybergs centrum, med uppgiven respektive restid på 13 minuter till T-centralen och 9 minuter till centrala Sundbyberg med buss. Dessa tider och beskrivningar kommer från annonsen och bör prövas på plats, men de ger i alla fall konkreta utgångspunkter för en visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.