Norrtälje, Grandalsvägen 5

KollaHem har gått igenom annonsen för detta fritidshus i Hallstavik, Norrtälje, och lagt ihop säljtexten med egen marknadsstatistik och dokumentinformation. Huset är på 43 m² fördelat på 2 rum, byggt 1972, och ligger ute till ett utgångspris på 1 295 000 kr.

Priset är det som först bör ställas under lupp. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 28 % över medianen för stadsdelen Hallstavik, som vid sammanställningen den 13 september 2026 låg på 23 564,5 kr/m². Det ska dock nämnas att underlaget bygger på endast 6 annonser och inte avser slutpriser, vilket gör jämförelsen tentativ. Ett pris över medianen i ett tunnt underlag är inte nödvändigtvis ett tecken på överpris, men köparen har allt skäl att undersöka vad som motiverar nivån.

Säljtexten målar upp ett avskilt och naturnära läge med toalett med separettoalett, altan i söderläge, altandäck med pool och en tomt med både gräsmatta, skogsparti och ängsmark, samt en förrådsbyggnad. Sådana beskrivningar ska läsas som mäklarens tolkning av en visning — ord som "fantastiskt" och "charmigt" är bedömningar, inte fakta. Annonsen anger också avstånd till Gässvikssjön på cirka 1 km, Bergbybadet på cirka 10 minuter och Grisslehamn på cirka 10 kilometer.

Från handlingarna, en överlåtelsebesiktning och fullständiga villkor, finns inga ytterligare verifierade nyckeltal att redovisa utöver det som anges ovan. Inte heller ett energiklassbeslut finns att återge i underlaget. Sammantaget: ett litet fritidshus från 1972 där läget och utbudet utomhus bär mycket av värdet, medan priset ligger märkbart över stadsdelens median och därför förtjänar en jämförelse mot faktiska slutpriser innan beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.