Länna ringväg 82, Länna

Villan i Merlänna strax utanför Strängnäs annonseras med ett utgångspris på 4 950 000 kr för 171,9 kvadratmeter och sju rum. KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 79 annonser i hela staden Strängnäs, visar ett medianpris på 34 143 kr per kvadratmeter — och det begärda priset ligger 16 % under den medianen, avrundat till helprocent. Det är en gynnsam utgångspunkt, men medianen avser annonserade priser, inte slutpriser, så den säger inget om vad huset i slutändan går för.

Huset är enligt annonsen nybyggt 2023 och har vattenburen golvvärme i hela huset. Energideklarationen, som finns bland handlingarna och har kunnat läsas, visar ett primärenergital på 65 kWh/m² och år. Annonsens påstående om låga driftskostnader står sig rimligt mot det talet, men det är värt att själv räkna på vad värme och drift faktiskt kostar.

Säljtexten lovar också att fastighetsavgiften är noll under de närmaste 14 åren. Det kan stämma för nyproducerade bostäder, men villkoren och tidpunkten bör kontrolleras i handlingarna innan du lägger vikt vid det. Annonsen är i övrigt sparsam med konkreta uppgifter om tomtens storlek och driftskostnader i kronor — frågor som är värda att ställa till mäklaren.

Läget beskrivs som lugnt och lantligt i ett begynnande villakvarter, med pendlingsmöjligheter via Läggesta tågstation. Att området fortfarande växer fram kan vara både en fördel och en fråga: hur färdigbebyggt kvarteret blir påverkar både ljus, utsikt och framtida värde.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.