Sundbyberg, Fredsgatan 17

KollaHem granskar bostadsrätten på Fredsgatan i Sundbyberg, en lägenhet på 42 kvadratmeter med två rum på första våningen i ett hus från 1939. Utgångspriset är 3 595 000 kronor, och det är här som köparen behöver stanna upp. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med 254 annonser i hela Sundbyberg per den 11 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 88 procent över medianen i staden på 45 581 kronor. Det är ett kraftigt påslag, och renoveringsstandarden som annonsen beskriver får därmed betala en hög premie. Medianpriset gäller annonserade priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg vid förhandling.

En klar motvikt är månadsavgiften på 2 896 kronor, som ligger 30 procent under medianen i Sundbyberg på 4 127 kronor enligt samma sammanställning. Föreningen, Brf Freden, äger enligt annonsen marken, vilket ofta är en trygghet för bostadsrättsinnehavare. Annonsen beskriver föreningen som stabil, men det är ett påstående från säljsidan som inte kan verifieras i den granskade dokumentationen. Årsredovisningar och stadgar har lästs, men inga ytterligare verifierade fynd från dem återges här. Energideklarationen finns i handlingarna men har inte granskats i detalj; bostaden har energiklass E enligt uppgifter om bostaden.

Lägenheten beskrivs i annonsen som totalrenoverad, med bland annat nydragen el, nylagd fiskbensparkett och ett nyrenoverat badrum med golvvärme. Köket sägs vara från Epoq med integrerade vitvaror. Det är värdefullt att fråga efter när renoveringen genomfördes och vilka tillstånd som inhämtades, eftersom annonsen inte anger något årtal för arbetena. Balkongen vetter mot Fredsgatan, och annonsen lyfter gatans liv under sommarmånaderna — för den som värdesätter lugn är det samtidigt en gata med uteserveringar och folkliv.

Sammanfattningsvis är det en väldisponerad mindre bostadsrätt i ett centralt Sundbybergläge med närhet till Sundbyberg C, men priset ligger markant över vad som är normalt i staden vid sammanställningstillfället. Den låga avgiften är en reell fördel, men köparen bör noga överväga om standarden motiverar premien, och begära underlag kring renoveringens omfattning och föreningens ekonomi.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.