Jönköping, Tenhult, Lilla Västansjö 26

KollaHem har gått igenom annonsen och underlaget för villan på 104 m² i Tenhult, och det finns flera saker som en köpare bör känna till innan en eventuell budgivning.

Priset är det som först börjar fundera. Utgångspriset är 3 450 000 kr, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 45 % över medianen för stadsdelen Tenhult, som vid sammanställningen (2026-09-11, baserad på 5 annonser och inte slutpriser) låg på 22 809 kr/m². Det är en markant överprisnivå mot det lokala underlaget, även om man ska minnas att medianen bygger på ett litet urval och på begärda priser snarare än genomförda.

Energideklarationen ger också en tydlig bild. Huset har energiklass F, med ett primärenergital på 116 kWh/m² och år enligt handlingen. Annonsen talar om att huset löpande renoverats och håller god standard, men det är säljarens egen beskrivning — inget i de granskade handlingarna bekräftar den bilden, och energiklassen pekar i en annan riktning.

Annonsen är i övrigt sparsam med konkreta fakta. Planlösningen beskrivs som smart och passar både familj och par, men detaljer om skick, åtgärder och tekniska system lämnas oupplysta. En varudeklaration och besiktning finns hänvisade via QR-kod, men texten därur har inte gett några verifierade fynd att återge, och de fullständiga villkoren finns i handlingar som inte granskats i denna genomgång.

Sammanfattningsvis: ett hus från 1950 med fyra rum, prissatt betydligt över stadsdelens median, med en svag energiklass och en säljtext som målar upp livsstilen mer än husets faktiska skick.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.