Borås, Badvägen 3A

Villa på Badvägen i Sandared, Borås, är utgångsprissatt till 5 395 000 kr. Bostaden är på 125 m² boarea fördelat på 6 rum, och huset är byggt 1946. Annonsen talar om 190 välplanerade kvadratmeter, men den redovisade boareaen är alltså 125 m² — en skillnad som är värd att stämma av mot handlingarna innan jämförelser görs.

Priset är högt i sitt sammanhang. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Sandared på 28 724 kr/m², baserat på 14 annonser vid sammanställningen den 2026-09-13. Det är inte slutpriser utan begärda priser, men mot den medianen ligger bostaden runt 50 % över, avrundat till helprocent. Ett sådant påslag förutsätter att köparen värderar läget, skicket och det annonsen beskriver som sjönära läge högt — annonsens egna ord som "extraordinärt" och "exklusiva materialval" ska man dock läsa som just säljtext.

Energisidan ser bra ut på papperet. Bostaden har energiklass B, och energideklarationen, som finns och har kunnat läsas, visar ett primärenergital på 55 kWh/m² och år. Annonsen lyfter solceller och låga driftskostnader, men det är deklarationens siffror som är de verifierade.

Annonsen beskriver en totalrenoverad interiör, öppen planlösning, terrass med sjöutsikt, tre sovrum på övre plan, oinredd vind, källarplan med extra rum, tomt på 681 kvadratmeter samt garage och förråd. Det är värdefullt innehåll, men det är annonsens egna uppgifter och inte något som verifierats i handlingarna. Vinden är dessutom oinredd, alltså en möjlighet till mer boyta — inte befintlig yta. Närheten till skola, butik och Viaredsjön återges i annonsen och kan vara värd att kontrollera på plats vid en visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.