Falun, Samuelsdal, Samuelsdalsvägen 21

Villan på Samuelsdalsvägen 21 i Samuelsdal, Falun, är byggd 1900 och har en boarea på 72 kvadratmeter fördelat på tre rum. Annonsen beskriver en planlösning med två sovrum, kök, badrum och ett vardagsrum med kamin, samt en stor altan med plats för både matplats och loungemöbler. Bland utrustningen som anges finns bergvärme installerat 2022, robotgräsklippare från 2024 och en badtunna.

Utgångspriset är 2 995 000 kronor. KollaHems egen statistik visar att begärt pris per kvadratmeter ligger 64 procent över medianen för hela staden Falun, som vid sammanställningen den 16 september 2026 låg på 25 348 kronor per kvadratmeter. Medianen bygger på ett urval av 84 annonser och avser begärda priser, inte slutpriser.

Annonsen lyfter fram bergvärmens låga driftskostnader som en fördel. Vilka driftskostnader som faktiskt blir aktuella framgår inte av det underlag som finns tillgängligt för denna genomgång. När det gäller husets skick anger annonsen att det är genomgående i fint skick, men inga dokumentationer om renoveringar eller tekniskt skick utöver bergvärmens installationsår finns verifierade i handlingarna.

Sammanfattningsvis är det en mindre villa med en relativt hög begärd prisnivå jämfört med stadens median. Köpare som överväger objektet bör begära in underlag som kan verifiera påståendena om skick och driftskostnader, eftersom dessa inte kunnat beläggas i den tillgängliga dokumentationen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-16.