Uppsala, Nyby, Gamla Uppsalagatan 123

Genomgången: Bostadsrätt på 25 kvadratmeter i Nyby, Uppsala, med utgångspris 1 200 000 kr. Bostaden ligger på tredje våningen i en fastighet byggd 2019 och har energiklass D. Enligt energideklarationen ligger primärenergitalet på 98 kWh/m² och år.

Det pris KollaHem bedömer som mest intressant är förhållandet till stadsdelen. Vid sammanställningen, baserat på 29 annonser i Nyby, låg medianpriset på 27 739 kr/m² — och det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden 73 % över. Det är en markant skillnad, och med 25 kvadratmeter blir pris per kvadratmeter en känslig måttstock: små bostäder får ofta högre kvadratmeterpris, men köparen bör fundera över vad premien faktiskt grundar sig i.

Avgiften är däremot ett tydligt gyllene läge i underlaget. De 2 247 kr per månad ligger 46 % under medianavgiften för stadsdelen, som vid samma sammanställning var 4 160 kr per månad. Det är en reell skillnad i månadskostnad som väger upp en del av inköpspremen — men en låg avgift kan också spegla föreningens ekonomi på olika sätt, vilket årsredovisningen och stadgarna bör granskas utifrån.

Annonsen målar upp Nyby som en stadsdel med bilfria innergårdar, närhet till Gränbystaden och Gamla Uppsala samt promenadstråk längs Linnéstigen. Sådana lägesbeskrivningar är svåra att värdera på generalitet, men att området har service och kommunikationer är svårt att bestrida. Bostaden har en balkong mot innergården, kök från Vedum och tvättmaskin kombinerad med torktumlare i badrummet. Det är en liten etta — för den som söker en första bostad eller en kompakt investering är det här inramningen; frågan köparen måste ställa sig är om priset stämmer med vad 25 kvadratmeter faktiskt bär.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.