Kalmar Norr, Norrliden, Norrlidsvägen 120D

Det här är en bostadsrätt på 96 kvadratmeter med fyra rum, byggd 1980 och belägen på andra våningen i ett tvåvåningshus. Enligt annonsen finns tre sovrum, två klädkammare, ett helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt en gästtoalett, och dessutom en altan i östläge. Begärt pris är 1 060 000 kronor och månadsavgiften uppgår till 7 435 kronor.

Priset ser på ytan attraktivt ut. KollaHems egen statistik för stadsdelen Kalmar Norr visar vid sammanställningen (17 annonser) ett medianpris på 15 743 kronor per kvadratmeter, vilket betyder att den här lägenheten ligger runt 30 procent under medianen. Det är dock viktigt att komma ihåg att siffrorna bygger på begärda priser, inte slutpriser —_skillnaden mellan utgångspris och slutligt pris kan vara betydande.

Avgiften är den tydligaste varningsflaggan. Med 7 435 kronor per månad ligger föreningen 72 procent över medianen för stadsdelen, som ligger på 4 321 kronor. En så pass förhöjd avgift kan spegla höga driftskostnader, belåning i föreningen eller kommande underhåll, och det är något som bör klargöras innan bud läggs. Energideklarationen visar ett primärenergital på 132 kWh/m² och år, och lägenheten har energiklass E — ingen anmärkningsvärt dålig siffra för ett hus från 1980, men inte heller något att skryta med.

Sammanfattningsvis: priset kan verka gynnsamt, men den höga avgiften äter en del av fördelen över tid. Gräv i föreningens ekonomi — årsredovisningen finns — innan du avgör om priset faktiskt är så bra som det först framstår.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.