Sandviken, Åbyggenäs, Åbyggenäsvägen 40

Villan vid Åbyggenäsvägen 40 i Åbyggenäs ligger i slutet av vägen, enligt annonsen gränsande mot skog och med läge vid Storsjön. Huset är uppfört 2008 och har en boarea på 110 m² fördelat på 3 rum. Annonsen beskriver ett gästhus på cirka 45 kvm, carport med förråd, växthus samt brygga vid sjön — detaljer som är värda att verifiera inför en visning, eftersom sådant som gästhusets och utebyggnadernas standard sällan framgår av handlingarna i sin helhet.

Prissättningen är det som främst bör uppmärksammas. Utgångspriset är 6 900 000 kr, och i KollaHems egen statistik, baserad på 85 annonser i hela Sandviken vid sammanställningen 2026-09-13, ligger medianpriset på 17 973 kr/m². Det innebär att villan ligger 249 % över den medianen, avrundat till helprocent. Observera att statistiken avser annonserade priser, inte slutpriser, och att den gäller hela staden — ett vattenläge med gästhus kan motivera en del av skillnaden, men avståndet är ändå markant och motiverar en noggrann värderingsdiskussion.

Energisidan ser förnuftig ut. Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 56 kWh/m² och år, och energiklassen är B. Annonsen uppger att huset värms av bergvärmepump och att den totala förbrukningen för hus och gästhus ligger under 8 000 kWh per år — ett påstående från annonsen som energirapporten kan ligga till grund för, men som du bör få belagt separat.

Sammanfattningsvis: ett läge och en energistandard som talar för sig själva, men ett begärt pris som ligger långt över stadens median. Här behövs egna jämförelser mot faktiska slutpriser för jämförbara vattennära fastigheter innan beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.