Uppsala, Svartbäcken, Svartbäcksgatan 74A

Bostadsrätten ligger på andra våningen i ett hus från 1943 med tre våningar, och det är en etta på 38 kvadratmeter i Svartbäcken i Uppsala. Utgångspriset är 1 695 000 kronor och månadsavgiften 2 900 kronor. Annonsen talar om 40-talskaraktär och smakfulla renoveringar, men det är värt att komma ihåg att sådana formuleringar är mäklarens, inte handlingarnas.

Priset är det som först bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 39 annonser i stadsdelen vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger begärt pris 29 procent över medianen på 34 604 kronor per kvadratmeter. Det är ett påtagligt avstånd till stadsdelens nivåer, och eftersom statistiken bygger på annonser och inte slutpriser säger den inget om vad bostäder faktiskt gått för. Köpare som gillar området bör alltså vara medvetna om att de betalar en premie redan vid utgångspriset.

Avgiften pekar däremot åt andra hållet: 2 900 kronor i månaden är 22 procent under medianen på 3 726 kronor för stadsdelen, enligt samma sammanställning. Annonsens påståenden om föreningens ekonomi och genomförda stambyten går inte att bekräfta utifrån de handlingar som granskats, även om årsredovisning och stadgar finns med i dokumentöversikten.

Energideklarationen, handlingen Energideklaration-1025358, visar ett primärenergital på 106 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. Annonsen nämner balkong i söderläge mot innergården, närhet till Fyrisån och Fyrishov samt möjlighet att hyra parkeringsplats med elplint — detaljer som kan vara värda att stämma av vid visningen, liksom vad de så kallade renoveringarna faktiskt omfattar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.