Arvika, Kolstan Myren 3

Villan i Gunnarskog utanför Arvika är på 62 kvadratmeter, fördelat på fyra rum, och byggdes 1980. Utgångspriset är 900 000 kronor. Annonsen målar upp en enskilt belägen fastighet med sjöutsikt, en stor solig tomt och närhet till bad och friluftsliv — det är värda uppgifter att stämma av på plats, eftersom de inte går att belägga i handlingarna som granskats.

Priset ska sättas i relation till KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen, som bygger på tio annonser i stadsdelen Gunnarskog (2026-09-13 och inte avser slutpriser), låg medianpriset på 12 883 kronor per kvadratmeter. Det begärda priset motsvarar enligt KollaHems jämförelse 13 procent över den medianen, avrundat till hel procent. Det är alltså ett begärt pris som ligger märkbart ovanför vad jämförbara objekt i området annonserats för — samtidigt som medianen bygger på ett litet urval och på annonserade priser, inte genomförda.

Energideklarationen ger tydlig besked: bostaden har energiklass G, med ett primärenergital på 197 kWh per kvadratmeter och år. Det är den sämsta klassen och något som en köpare bör räkna med i framtida driftskostnader och eventuella åtgärder. Annonsen nämner energiprestandan inte alls, vilket är värt att notera.

Annonsen lyfter också att fastigheten är uthyrd med långtidskontrakt och beskrivs passa som både permanentboende och fritidshus. Att det finns en hyresgäst på plats kan vara intressant för den som vill ha direkt avkastning, men det innebär samtidigt att den som vill bo själv får ta del av de villkor det befintliga kontraktet innebär — begär därför att få se hyresavtalet innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.