Östra Centrum, Kålltorp, Björcksgatan 51B

KollaHem granskar en enrumslägenhet på 37 kvadratmeter i Kålltorp, utlagd med ett utgångspris på 1 790 000 kronor. Bostadsrätten ligger på tredje våningen i ett hus från 1939, och månadsavgiften är 3 960 kronor. Energiklassen är E.

Priset kan sättas i sammanhang med KollaHems egen statistik för stadsdelen Östra Centrum. Vid sammanställningen, som bygger på 46 annonser, låg medianpriset på 46 918,50 kronor per kvadratmeter. Den här lägenheten ligger cirka 3 procent över den nivån, räknat per kvadratmeter. Det är alltså en aning över vad som begärs för jämförbara bostäder i området, men inte på något sätt dramatiskt. Observera att underlaget bygger på annonserade priser, inte slutpriser — det verkliga utfallet vid en budgivning kan se annorlunda ut.

Avgiften är däremot en punkt där lägenheten sticker ut positivt i jämförelsen. Medianavgiften i stadsdelen var vid samma mätning 4 011,50 kronor i månaden, och den här bostadsrättens avgift ligger ungefär 1 procent under den. För en köpare är det en marginal, men i rätt riktning.

Annonsen beskriver köket som nyrenoverat och lyfter fram läget med närhet till butiker, kommunikationer och grönområden som Skatås och Delsjöområdet. Sådana påståenden om skick och omgivning är säljarens egen bild, och annonsen säger inget om när renoveringen gjordes eller vad den omfattade. Föreningens handlingar finns tillgängliga — stadgar och årsredovisningar för Brf Kålltorp 61:2 har lästs, medan energideklarationerna finns men ännu inte granskats i text. Det är vär att begära in och läsa föreningens ekonomi noggrant innan bud, eftersom en lägenhet i ett hus från 1939 alltid ställer frågor om underhåll och kommande åtgärder.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.