Väddö, Gåsvik, Rådavägen 305 och 307

Charlottenberg på Rådavägen i Väddö är en båtsmanstorpsfastighet med två boningshus, en lada och ett par gästhus/friggebodar på en tomt om 5 415 kvm. Huvudhuset uppges i annonsen ha flyttats till platsen 1850, vilket skulle innebära att det kan vara äldre än så, enligt annonsens eget resonemang. Med en boarea på 65 kvadratmeter rymmer huvudhuset kök, badrum och en storstuga med braskamin, samt sovutrymmen på ett övre plan. En tillbyggnad används enligt annonsen som allrum men kan enligt samma text bli ytterligare ett sovrum. Det andra boningshuset på 59 kvadratmeter har två sovrum, duschrum med wc och ett kök, och även här finns braskamin. I båda husen finns badrum med dusch och wc.

Begärt pris är 2 695 000 kronor. I KollaHems egen jämförelse ligger begärt pris per kvadratmeter 2 % under medianen på 42 100 kr/m² för stadsdelen Väddö, baserat på 14 annonser vid sammanställningen den 16 september 2026. Underlaget bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Dokumentationen innehåller en planlösning över båtsmanstorpet med situationsplan, ett avsöndringsdokument från 1912 och en frågelista som rör både Rådavägen 305 och 307, men inga verifierade fynd från dessa handlingar ingår i underlaget. Ett godkännande av avlopp samt besiktningsprotokoll för båda husen finns i handlingssamlingen men har inte granskats i denna genomgång.

Enligt annonsen säljs fastigheten med friskrivningsklausul för dolda fel. Annonsen lyfter fram olika användningsmöjligheter, men sådana förutsättningar framgår inte av det verifierade underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-16.