Sundsvall, Varvsgränd 15B

KollaHems genomgång av Varvsgränd 15B i Sundsvall — en bostadsrätt på 75,5 m² med tre rum, byggd 1950, på våning två av fyra. Utgångspriset är 1 995 000 kr och månadsavgiften 4 631 kr.

Priset är det som börjar med att synas i KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen, den 8 september 2026, låg medianpriset för hela staden Sundsvall på 14 219 kr/m², baserat på 276 annonser — och det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostaden 86 % över, alltså betydligt dyrare per kvadratmeter än det genomsnittliga utbudet i staden. Det är en pekning som är värd att fundera över innan en visning, särskilt eftersom statistiken inte säger något om vad bostaden faktiskt kommer att gå för.

Avgiften är däremot den del av ekvationen som talar bostadens språk. 4 631 kr per månad ligger 2 % under medianen för Sundsvall, som vid samma sammanställning var 4 705 kr. Annonsen lyfter fram den låga avgiften som ett stort plus, och i det här fallet stämmer påståendet med KollaHems jämförelse — även om skillnaden mot medianen är måttlig snarare än dramatisk.

Annonsen beskriver en trea med bevarad äldre karaktär, tidstypiska detaljer och en öppen spis som inte längre är i bruk. Det finns en balkong i söderläge, och lägenheten nås med hiss. Säljtexten är rik på stämningsord men tunn på konkreta uppgifter om skick och underhåll — den säger till exempel inget om renoveringsstatus utöver den allmänna bilden av bevarad charm. Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 125 kWh/m² och år; energiklass framgår inte av underlaget och kan därför inte redovisas här. Föreningen Köpmannens stadgar och årsredovisning för 2025 finns också med i dokumentöversikten, men inga verifierade fynd från dem kan återges i den här genomgången.

Sammanfattningsvis: en bostad där avgiften ligger strax under stadens median, men där priset per kvadratmeter ligger klart över. Båda delarna är värda att väga mot varandra — och mot vad bostaden faktiskt känns värd på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.