Vansbro, Heden 38

KollaHem har granskat villan i Nås, Vansbro, som annonseras till ett utgångspris på 1 995 000 kr. Bostaden på 67 m² fördelat på tre rum är byggd 1940 och marknadsförs som ett åretruntfritidshus. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 20 annonser i Vansbro vid sammanställningen den 2026-09-11, ligger medianpriset i staden på 9 392,5 kr/m² — dock utan att vara slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris 217 % över, vilket är en påfallande avvikelse som köparen bör fundera över: det handlar alltså inte om ett genomsnittsprisat objekt för området.

Annonsen beskriver en tomt längs Västerdalälven där Kvarnån rinner fram längs tomtgränsen, med egen udde, brygga och en bron till udden. Villan ska vara varsamt totalrenoverad och har en tillbyggnad med badrum och sovrum. Vidare nämns solceller på fastigheten samt flera byggnader utöver bostadshuset: en nybyggd friggebod med egen toalett, ett uthus som byggts om med sovloft, toalett och verkstadsdel, och en vedeldad bastu med badtunna intill älven. Detta är uppgifter från annonsen och har inte kunnat verifieras mot handlingar i granskningen.

En sak att notera är att huset enligt annonsen är varudeklarerat, vilket innebär att säljaren i begränsad utsträckning ansvarar för dolda fel. Annonsen uppger att en besiktning finns att ta del av via mäklaren vid visningen — det är ett dokument som köparen bör läsa noggrant innan bud lämnas, särskilt med tanke på att ingen besiktningsinformation är verifierad i den här granskningen.

Sammanfattningsvis handlar det om en fritidsfastighet med mycket tillbehör på tomtens sida, men med ett pris som ligger betydligt över vad KollaHems jämförelse visar för Vansbro som helhet. Köparen gör klokt i att bedöma om tillbyggnad, friggebod och övriga byggnader motiverar priset, och att alltid inhämta besiktningen och de fullständiga villkoren innan beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.