Salem, Emanuel Birkes väg 5

Det här är en bostadsrätt på 44 m² med ett rum, byggd 1971, på andra våningen i ett femvåningshus i Rönninge, Salem. Utgångspriset är 990 000 kr och månadsavgiften ligger på 4 758 kr. Annonsen beskriver boendet som ett seniorboende för de som fyllt 55 år, med föreningen belägen intill Salem Centrum — det är uppgifter från säljtexten som är värda att stämma av med föreningen själv innan bud lämnas.

Priset ser först ut att vara lågt: KollaHems egen statistik för stadsdelen Rönninge visar vid sammanställningen (2026-09-11, urval 25 annonser) en median på 35 714 kr/m², vilket ger en peking på 37 % under medianen för den här lägenheten. Men medianpriset bygger på annonser, inte slutpriser, och seniorboenden med ålderskrav är en smalare marknad som kan påverka både priset och antalet spekulanter. Avgiften däremot ligger i nivå med medianen i området, exakt 4 758 kr per månad — och i den ingår enligt annonsen bredband och TV.

Annonsen lyfter nya ytskikt och vitvaror från 2022/23, inglasad balkong och separat förråd. Det är sköna detaljer, men de säger inget om lägenhetens grundskick eller föreningens ekonomi. Energideklarationen visar energiklass E med ett primärenergital på 90 kWh/m² och år — en klass som är värd att känna till i en byggnad från 1971.

Handlingarna som finns tillgängliga inkluderar stadgar, energideklaration och årsredovisningar för 2023 och 2025. Årsredovisningen från 2023 finns men har inte kunnat granskas i text, så föreningens ekonomiska ställning bör kontrolleras särskilt innan köp.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.