Trollhättan, Sjölanda 1

Detta är en villa i Sjuntorp utanför Trollhättan, byggd 1948, med 146 kvadratmeter boarea fördelat på sex rum. Utgångspriset är 5 400 000 kr, och här behövs en klarheter: enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 96 % över medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 18 875 kr/m². Det urvalet bygger på sju annonser och rör begärda priser, inte slutpriser, men skillnaden är ändå markant och motiverar frågan om vad som faktiskt motiverar nivån.

En del av svaret finns i annonsen. Bostadshuset ska ha renoverats från 2015 och framåt, och på tommen finns en garage- och verkstadsbyggnad på gjuten betongplatta med bland annat en större garageport på cirka 3 meters höjd och 3,5 meters bredd samt en fordonslyft. Dessutom finns två lägenheter, färdigställda omkring 2021, som i dag hyrs ut. Ägaren uppger att uthyrningen genererat omkring 250 000 kr per år i genomsnitt de senaste fem åren — en siffra som kommer från säljaren och som är värd att be om underlag för, eftersom den sannolikt är en del av prissättningen.

Det är också värt att notera att fastigheten alltså är ett hyreshus i liten skala, inte en enfamiljsvilla i vanlig mening. Det påverkar både skötsel, administration och vad man egentligen betalar för.

På den dokumentära sidan finns en energideklaration där primärenergitalet uppges till 67 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass B. Handlingarna i övrigt — en energirapport och fullständiga villkor — har lästs, men från dem återges här bara de uppgifter som kunnat verifieras. Sammanfattningsvis: en konkret fastighet med mätbara tillgångar, men ett pris som ligger betydligt över stadsdelens nivå och som kräver att köparen självvärderar både hyresintäkterna och verksamhetsytornas värde.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.