Norrköping, Rösgången 41

Det rör sig om en bostadsrätt på 23 kvadratmeter, en etta på fjärde våningen i ett åtta våningar högt hus uppfört 1958. Begärt pris är 850 000 kronor och månadsavgiften 1 173 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 559 annonser i Norrköping, ligger priset per kvadratmeter 44 % över stadens median på 25 741 kronor per kvadratmeter. Det är ett pris som förutsätter att den som är intresserad tycker att just den här lägenheten och dess läge är det värt. Jämförelsen gäller hela staden, inte kvarteret runt fastigheten, och rör begärda priser snarare än slutpriser.

Avgiften pekar däremot åt motsatt håll: den ligger 74 % under stadens median på 4 512,50 kronor per månad. En låg avgift kan vara en fördel i månaden, men den säger i sig inget om föreningens ekonomi — det är värt att granska årsredovisningen och stadgarna närmare innan slutsatser dras.

Energideklarationen för Rösgången 41 visar ett primärenergital på 78 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Annonsen tar inte upp energiprestanda alls, vilket är värt att känna till hos en bostad från 1958.

Annonsens beskrivning av boendet är i och för sig saklig: ett rum med plats för säng och soffa, en förlängd bänkskiva och en inglasad balkong. Läget med spårvagnshållplats utanför huset, restauranger, matbutik och Eneby centrum i närheten är också en faktauppgift som är lätt att kontrollera vid en visning. Det som annonsen förbigår tyst är prisnivån i förhållande till staden — det är köparens uppgift att väga om de 23 kvadratmeterna är värda just det priset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.