Kungälv, Kaponjärsvägen 16

KollaHem har granskat denna bostadsrätt i Marstrand med utgångspris 3 295 000 kr, 76 kvadratmeter fördelat på fyra rum och en månadsavgift på 7 530 kr. Huset är byggt 2016 och lägenheten ligger på första våningen av två.

Priset låter sig inte förhandlas bort av annonsens stämningsfulla bilder på sommardagar vid havet. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-14 med 151 annonser i hela Kungälv som underlag, ligger begärt pris per kvadratmeter 15 % över stadens median på 37 581 kr/m². Det är alltså enligt den jämförelsen ett pris som förväntas ligga över vad en genomsnittlig bostad i staden efterfrågas för — och medianen bygger för övrigt på annonserade priser, inte slutpriser, vilket är bra att ha med sig i bedömningen.

Avgiften är den mest påfallande avvikelsen. Med 7 530 kr per månad ligger föreningen 41 % över medianavgiften i Kungälv, som vid samma sammanställning var 5 347 kr per månad. Årsredovisningen för Brf Högvakten Marstrand 2024 och stadgarna från 2024-04-23 har lästs, men utan angivna nyckeltal i underlaget går det inte att säga vad avgiften förklaras av. Det är en fråga värd att ställa före köp.

Annonsen framhäver rätt mycket som är svårt att värdera: närheten till hav och natur, känslan av radhus med egen uteplats i söderläge och frånvaron av bosättningskrav. Det senare kan vara relevant om lägenheten funderas som fritidshus. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum är påståenden om rumsupplevelse som varje köpare får bedöma på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.