Surahammar, Sjöviksvägen 1

KollaHem granskar villa på 150 kvadratmeter i Virsbo, Surahammar, med fyra rum och utgångspris 495 000 kronor. Huset är uppfört 1954 och har energiklass F. Enligt energideklarationen uppgår primärenergitalet till 170 kWh/m² och år.

Priset sticker ut i KollaHems egen statistik. Medianpriset i stadsdelen Virsbo ligger vid sammanställningen (7 annonser, 2026-09-16) på 7 783 kronor per kvadratmeter, och det begärda priset per kvadratmeter för denna villa ligger 58 procent under den medianen. Statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, vilket är viktigt att ha med i bedömningen.

Annonsen beskriver fastigheten som en före detta tandläkarvilla och anger att byggnaden är nedstängd och i behov av renovering. Det lyfts fram som en möjlighet för en köpare med visioner, med förslag om drömboende, fritidshus eller kreativt projekt. Vidare nämns att delar av den ursprungliga planlösningen finns kvar, att huset har generösa ytor och fönsterpartier, samt att läget är lugnt med promenadavstånd till badbrygga, vatten och skog.

Vad annonsen inte redovisar är något om husets tekniska skick i detalj, driftskostnader eller vilka åtgärder renoveringsbehovet konkret innebär. Energiklass F och primärenergitalet 170 kWh/m² och år framgår inte av säljtexten utan kommer från handlingarna. Köpare som överväger ett projektobjekt av det här slaget bör därför komplettera med egen besiktning och fråga efter underlag som inte ingår i den granskade dokumentationen, där energideklaration och villkorsdokument är lästa men endast ovanstående fynd kunde verifieras.

Underlaget sammanställdes 2026-09-16.