Sigtuna, Rosersberg, Nyborgsvägen 11

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 77 kvadratmeter i Rosersberg, fördelad på fyra rum på tredje våningen i ett hus uppfört 1956. Utgångspriset är 2 349 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger pris per kvadratmeter i nivå med medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 30 506 kronor. Det urvalet bygger på nio annonser och rör begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet när man bedömer nivån.

Avgiften är däremot ett punktområde. Med 6 650 kronor per månad ligger föreningen 59 procent över stadsdelens medianavgift, som enligt KollaHems jämförelse var 4 182 kronor. En så pass avvikande avgift bör man ställa frågor om på föreningen — den kan spegla allt från ekonomiska åtaganden till fördyrade driftskostnader i ett äldre hus. Energideklarationen visar ett primärenergital på 85 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D.

Annonsen lyfter uppdateringar som målade ytor, nya vitvaror och utbytt lås. Det är i och för sig trevligt, men det rör sig om smärre åtgärder — inget i texten talar om genomgående renoveringar av kök eller badrum. I ett hus från 1956 är det rimligt att fråga vad föreningen har gjort med stammar, tak och fasad, och vad som står på agendan framöver.

Lägesbeskrivningen med närhet till skola, station och mataffär återges i stora drag av annonsen och är svår att ta exceptionellt med. Sammanfattningsvis: priset följer stadsdelen, men avgiften sticker ut. Det är där granskningen bör börja.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.