Höganäs, Köpmansgatan 10 (lgh 47)

KollaHem har granskat bostadsrätten på Köpmansgatan i Höganäs, en trea på 104 kvadratmeter som uppförs i en befintlig förening från 1964. Lägenheten ligger på andra våningen och läget är i och för sig centralt, vid gamla biblioteket intill torget. Det som dock är värt att förstå redan från början: detta är nyproduktion i annonsens mening, men bygget sker i en förening som redan finns, och lägenheten är ännu inte färdig. Annonsen bekräftar själv att det inte finns några färdiga interiörbilder, endast digitalt upprättade exempelbilder som kan skilja sig från slutresultatet.

Prissättningen är den tydligaste frågetecknet. Utgångspriset är 3 990 000 kronor, vilket motsvarar 51 procent över medianpriset för bostadsrätter i Höganäs enligt KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 14 september 2026 låg medianen i staden på 25 385 kronor per kvadratmeter, baserat på 53 annonser — observera att det rör sig om begärda priser, inte slutpriser. Ändå är avvikelsen markant, och den är betydligt större än vad som brukligt motiveras av enbart centralt läge.

Avgiften är däremot den del av ekvationen som talar för köparen. Månadsavgiften ligger på 5 711 kronor, vilket är 2 procent under medianen för staden, där medianavgiften vid samma mätning var 5 846 kronor. Annonsen lyfter fram att ombyggnaden sker i egen regi och att belåningen är låg, men sådana påståenden om föreningens ekonomi bör man kontrollera i årsredovisningen innan bud läggs — inte lita på säljtexten.

Energideklarationen visar energiklass E med ett primärenergital på 144 kWh per kvadratmeter och år. Det är en svag klass för en nybyggd lägenhet, även om värdet gäller byggnaden som helhet och inte nödvändigtvis den nya lägenheten i sig. Sammanfattningsvis: ett centralt läge och en förhållandevis låg avgift, men ett pris som ligger klart över stadens median och en bostad som köparen aldrig har sett färdigställd.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.