Höganäs, Köpmansgatan 10 (lgh 48)

KollaHem har gått igenom underlaget till denna bostadsrätt i centrala Höganäs, och det finns flera saker som är värda att känna till innan man lägger bud.

Lägenheten är under uppförande, vilket annonsen själv är tydlig med: det finns inga färdiga interiörbilder, endast digitalt upprättade exempelbilder som kan skilja sig från slutresultatet. Det är alltså ett köp på plan, där möjligheten att påverka standarden via tillval enligt annonsen beror på när kontraktet upprättas. Föreningen ska bygga om i egen regi, och annonsen menar att detta ger trygg ekonomi och lägre avgifter än nyproduktion med högre belåning — men föreningens ekonomi bör man ändå granska själv. Årsredovisningen för Brf Möllan 2024 finns i underlaget, liksom stadgar och övriga handlingar, men flera av dokumenten har inte kunnat granskas i detalj vid denna genomgång.

Prissättningen är det tydligaste avvikelsen. Utgångspriset är 3 990 000 kr för 104 m², och i KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-14 utifrån 53 annonser i hela staden Höganäs, ligger det 51 % över medianpriset på 25 385 kr/m². Observera att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser. Annonsens argument om låg avgift stämmer däremot delvis: månadsavgiften är 5 757 kr, vilket i samma jämförelse ligger 2 % under medianavgiften på 5 846 kr/mån — en marginell skillnad snarare än ett slående fördrag.

Energideklarationen visar energiklass E med ett primärenergital på 144 kWh/m² och år. Att lägenheten är nybyggd gör alltså inte energiprestandan i sig imponerande, och det är värt att fråga mäklaren om varför. Läget vid gamla biblioteket och torget är centralt, men det centrala läget är också en del av vad priset betalar för.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.