Frölunda, Ruddalen, Fiolgatan 2

Bostaden är en tvåa på 55,5 kvadratmeter på nionde våningen i en tolvvåningsbyggnad från 1963 i Frölunda, Göteborg. Utgångspriset är 1 795 000 kronor. Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen, baserad på 45 annonser vid sammanställningen 2026-09-14, ligger priset per kvadratmeter 17 % under medianen på 39 118 kr/m² — ett gynnsamt jämförelsetal, medreservationen att medianen bygger på pågående annonser och inte slutpriser. Säljtexten målar upp en klimatzon i ord som "fantastisk utsikt" och "vidsträckta vyer"; läget högt upp stämmer, men värderingen av utsikten får köparen göra på plats.

Månadsavgiften är 4 635 kronor, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 8 % över stadsdelens median på 4 302,5 kronor. Det är alltså inte särskilt lågt, tvärtom. Årsredovisningen för 2024-2025 visar en årsavgift på 1 019 kr/kvm, en skuldsättning på 5 072 kr/kvm och ett investeringsbehov på 232 kr/kvm. Räntekänsligheten anges till 5 %. Föreningen beskrivs i annonsen som "stabil och omtyckt" — siffrorna talar om att det finns både lån och planerade investeringar, vilket är vanligt men värt att väga in.

Vad gäller husets energiprestanda finns en energideklaration i handlingarna med ett primärenergital på 98 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. För ett hus från 1963 är det inget chockerande värde, men en köpare bör räkna med att energiförbrukningen syns i driftskostnaderna.

Annonsen listar omgivningens möjligheter i Ruddalen, Frölunda torg och cykelavstånd till bad — beskrivningar som är svåra att verifiera men sannolikt delvis korrekta. En notering är att handlingen för Fiolgatan 2 finns i dokumentationen men inte har granskats i denna genomgång. Sammantaget är priset per kvadratmeter det som sticker ut mest, medan avgiften och föreningens skuld nivåer är de poster som förtjänar extra uppmärksamhet innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.