Kungsängen, Kungsängen - Tibble, Björnbärsstigen 22

Detta är en stor bostadsrätt på 151,5 kvadratmeter med fem rum, fördelad på tredje och översta våningen i ett trevåningshus i Kungsängen, Upplands Bro. Utgångspriset är 2 995 000 kronor och månadsavgiften ligger på 10 142 kronor. Enligt annonsen består bostaden idag av två separata lägenheter med två ingångar, två kök och två badrum, som enligt mäklaren nyligen genomgått stambyte, och som skulle kunna återställas till en enda stor lägenhet. Det är en intressant konstruktion, men den förutsätter att föreningen medger det upplägg köparen önskar – något som är värt att kontrollera med styrelsen innan bud läggs.

Priset ser vid en första anblick gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån 16 annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 20 % under medianen på 24 622,5 kronor. Det ska dock läsas med förbehåll: medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den verkliga nivån på marknaden kan skilja sig.

Avgiften är en annan historia. Medianavgiften i stadsdelen ligger enligt samma sammanställning på 5 941,5 kronor per månad, vilket gör att denna bostads avgift ligger 71 % över medianen. För en bostadsrätt är avgiften en återkommande kostnad som påverkar vad köparen egentligen har råd med, och den höga nivån bör vägas in när priset bedöms.

Vid granskningen fanns inga handlingar tillgängliga i underlaget, vilket innebär att uppgifter som föreningens ekonomi, stadgar och underlag om stambytet inte kunnat kontrolleras. Annonsens beskrivning av föreningen som stabil och av utsikten över Mälaren är mäklarens bild – för att bekräfta dem krävs föreningens dokument och en egen visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.