Haninge, Vardövägen 63

Lägenheten ligger på andra våningen i ett hus från 2022 i Vega, Haninge, och är en bostadsrätt på 78 kvadratmeter med tre rum. Utgångspriset är 3 095 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-14 utifrån 71 annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 10 % under medianen i Vega, som låg på 43 846 kronor per kvadratmeter vid sammanställningen. Det är en gynnsam jämförelse på pappret, men den ska vägas mot avgiften: 7 094 kronor per månad, vilket är 39 % över stadsdelens medianavgift på 5 086 kronor. Lägre pris per kvadratmeter kombinerat med en markant högre avgift kan betyda att totalkostnaden ser annorlunda ut än annonsens pris antyder, och det är värt att räkna på över tid.

Annonsen talar om toppskick, exklusivt kök och en balkong i söderläge på 15 kvadratmeter, och lägenheten är förstås ny i den meningen att huset är uppfört 2022. Men formuleringarna om "perfekt" skick och exklusivitet är mäklarens bedömningar, inte dokumenterade fakta. Energideklarationen visar ett primärenergital på 96 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D — inte de bästa värdena, om än rimliga för ett nyare hus.

Läget beskrivs som nära pendeltåg, och annonsen anger ca 23 minuter till Stockholm City. Det är uppgifter från säljtexten, inte från de granskade handlingarna. Föreningen har en årsredovisning för 2024 samt stadgar som granskats, men flera dokument — bland annat ekonomisk plan och prospekt — finns bara och har inte kunnat läsas i detalj. Vill man veta varför avgiften ligger så högt över medianen är det den ekonomiska planen och årsredovisningen man bör börja med.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.