Haninge, Vallagränd 14

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Vallagränd i Handen — en tvåa på 45 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus uppfört 2017. Utgångspriset är 1 595 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger det priset 35 procent över medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 14 september 2026 låg på 26 190 kronor per kvadratmeter. Jämförelsen bygger på 59 annonser och avser begärda priser, inte slutpriser — köpare bör alltså vara medvetna om att bostaden prissatts markant över vad som är typiskt för området.

Avgiften är däremot en annan historia. Med 4 572 kronor per månad ligger föreningen 27 procent under medianen för Handen, som vid samma sammanställning var 6 243 kronor. För den som väger månadskostnaden tungt är det en gynnsam siffra, även om den låga avgiften i sig säger inget om föreningens ekonomiska hälsa.

Bostaden har energiklass C, och energideklarationen — som är giltig till 6 november 2030 — visar ett primärenergital på 74 kWh per kvadratmeter och år. Det är ett av de få värden som går att verifiera direkt i handlingarna. Årsredovisningen för 2024 och stadgarna från 2018 finns och har lästs, men de gav inga ytterligare verifierade fynd att redovisa här. Prospektet finns i dokumentationen men har inte granskats.

Annonsen målar upp en ljus och välplanerad tvåa med öppen planlösning, helkaklat badrum med tvättmaskin och en balkong från sovrummet, samt läge med gångavstånd till Haninge centrum och tågstationen. Sådana beskrivningar ska man läsa som vad de är — en mäklarens presentation. Det annonsen inte berättar om är prisläget, och det är just där KollaHems jämförelse ger köparen den viktigaste informationen: bostaden begärs betydligt över stadsdelens medianpris, samtidigt som avgiften ligger klart under. Båda delarna hör hemma i en genomtänkt värdering.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.