Norrtälje, Hamnen, Östra Rögårdsgatan 20

Bostadsrätt · 3 rok · 80 m²

Utgångspris

3 695 000 kr

Avgift 6 236 kr/mån

Inför bud

Hemli har läst handlingarna
Avgift 6 236 kr/mån

Fråga vad de betyder för den här bostaden.

Öppna originalannonsen

Annonsen

Uppgifterna är hämtade ur mäklarens annons hos Svensk Fastighetsförmedling. Originalannonsen hos Svensk Fastighetsförmedling.

Bostadstyp: Bostadsrätt
Boarea: 80 m²
kr/m²: 46 188 kr
Rum: 3 rok
Våning: 2 av 6
Byggår: 2022
Hiss: Ja
Energiklass: C
Annonserad: 12 maj

KollaHems genomgång

Oberoende genomgång av KollaHem, inte mäklarens annonstext.

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 80 kvadratmeter med tre rum i Brf Orangeriet i Norrtälje hamn. Föreningen är ny, huset uppfördes 2022, och lägenheten ligger på andra våningen av sex. Utgångspriset är 3 695 000 kr med en månadsavgift på 6 236 kr.

Prisbilden är den punkt där en köpare bör ställa sig frågor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 245 annonser i hela staden Norrtälje (2026-09-13, och alltså inte slutpriser), ligger priset per kvadratmeter 27 % över medianen på 36 364 kr/m². Även avgiften ligger markant högt: 43 % över medianen på 4 354 kr/mån. Det mönster förenar sig med annonsens bild av ett livsstilsboende med concierge, gym, vinterträdgård och olika pooler för bil, båt och cykel — bekvämligheter som tycks betala sig i både pris och driftskostnad, men som köparen får väga in.

Energideklarationen är en av de handlingar som kunnat läsas och visar ett primärenergital på 62 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass C. Årsredovisning och stadgar för 2025 finns även de granskade, medan en frågelista finns i handlingarna men ännu inte lästs.

Annonsen beskriver en genomgående ljus lägenhet med öppen planlösning och en stor inglasad balkong i söderläge, samt närhet till strandpromenad, småbåtshamn och stadskärnan. Sådana påståenden om ljus och läge bör man naturligtvis kontrollera på plats vid en visning, särskilt med tanke på prisläget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.

Sammanställd av KollaHem utifrån tillgängligt underlag, som mäklaruppgifter, handlingar och områdesstatistik.

En AI-stödd sammanställning som hjälper dig att hitta frågor att följa upp, inte ett köpråd eller en besiktning. Underlaget kan vara ofullständigt och uppgifter kan ändras. Kontrollera slutsatserna mot handlingarna och med mäklaren. Så arbetar KollaHem med genomgången.

Dokument

Läge

Östra Rögårdsgatan 20, Norrtälje

Laddar karta…

Jämför bostäder i Norrtälje.

Är du annonsören? Korrigera, pausa eller ta bort annonsen.

Meny