Sigtuna, Valsta, Hugingatan 30, 1TR

KollaHem granskar en bostadsrätt på Hugingatan i Valsta, Sigtuna — en 3:a på 75 kvadratmeter på andra våningen i ett hus från 1970. Utgångspriset är 1 495 000 kr och månadsavgiften 6 839 kr. Annonsen beskriver lägenheten som ljus och fräsch, med öppna ytor, ett IKEA-kök och en södervänd balkong. Badrummet är stambytt 2011 och fick enligt annonsen en ny duschkabin 2025. Till lägenheten hör ett stort förråd och det finns tvättstuga i huset.

Priset är inte självklart gynnsamt. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-14 utifrån 38 annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 5 % över medianen i Valsta (18 977,5 kr/m², begärda priser — alltså inte slutpriser). Avgiften avviker mer: den ligger 21 % över stadsdelens median på 5 644,5 kr/mån. Det är en skillnad som är värd att fästa uppmärksamhet vid, eftersom avgiften påverkar den totala boendekostnaden varje månad.

Föreningens ekonomi visar en tydlig förändring mellan de två senaste årsredovisningarna. Skuldsättningen steg från 1 297 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2024 till 2 719 kr/kvm för 2025, alltså en fördubbling på ett år. Räntekänsligheten ökade samtidigt från 1 % till 3 %. Investeringsbehovet låg oförändrat på 297 kr/kvm båda åren, medan årsavgiften enligt nyckeltalen rörde sig från 1 000 till 1 053 kr/kvm. Föreningen är HSB Brf Granen, och stadgarna finns bland handlingarna.

Energideklarationen för Hugingatan 26, 28 och 30 finns i dokumentationen men har inte kunnat granskas i detalj; bostaden har energiklass E enligt bostadsuppgifterna. Annonsen nämner närheten till service i Valsta och Märsta centrum samt pendeltågsstationen, men säger inget om föreningens skuldutveckling — det är just den typen av bakomliggande siffror som en köparens egen mäklare hade lyft fram.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.