Ale, Ängsullsvägen 11

KollaHem har gått igenom annonsen för den här bostadsrätten i Nol, och det finns flera saker som en köpare bör känna till innan en budgivning inleds.

Lägenheten är på 125 kvadratmeter fördelat på fem rum, och huset är byggt 2019. Annonsen lyfter fram gavelläget, trädgården, altanerna och att kök och vardagsrum ligger i öppen plan på entréplanet, medan sovrummen och badrummet finns på övervåningen. Det är uppgifter som kommer från mäklarens egen text — skicket och materialvalen är alltså mäklarens beskrivning, inte något som verifierats i handlingarna.

Priset är satt till 3 295 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på nio annonser i stadsdelen Nol, ligger priset per kvadratmeter 7 % under medianen på 28 261 kronor. Det kan låta gynnsamt, men medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den säger inget om vad bostäder faktiskt sålts för.

Avgiften är den stora avvikelsen. 5 372 kronor per månad är enligt KollaHems jämförelse 94 % över medianen i stadsdelen, som ligger på 2 771 kronor. Det är nästan en fördubbling och påverkar den totala boendekostnaden betydligt mer än ett par procents lägre pris per kvadratmeter. Föreningen är dessutom ung, med byggnad från 2019, och det kan vara värt att fundera över vad som ligger bakom nivån. Stadgar och årsredovisning för 2024 har lästs, men de detaljer som kan redovisas är de som framgår av statistiken ovan.

Sammanfattningsvis: ett relativt nybyggt hem som prissätts under stadsdelens median, men med en avgift som sticker ut kraftigt uppåt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.