Hedemora, Verkstadsgatan 24

Villan på Verkstadsgatan i Hedemora är en 1½-plansvilla med källare och vidbyggt garage, byggd 1943, med 102 kvadratmeter boarea fördelat på fem rum. Begärt pris är 2 795 000 kronor. Annonsen beskriver huset som genomgående renoverat – med nya fönster, el, kök och badrum – men det är uppgifter från säljtexten, inte från handlingarna som granskats i det här fallet. Verifierat är däremot att energideklarationen uppvisar energiklass B med ett primärenergital på 66 kWh per kvadratmeter och år, vilket är en konkret och kontrollerbar uppgift.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Hedemora vid sammanställningen (13 september 2026, baserat på 45 annonser) på 14 706 kronor per kvadratmeter, och det gällande priset här motsvarar 86 procent över den medianen. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser – men avvikelsen är ändå såpass markant att den motiverar noggranna frågor om vad renoveringen faktiskt omfattar och vad den är värd vid en framtida försäljning.

Annonsens beskrivning av planlösningen ger en tydlig bild: öppen plan mellan kök och vardagsrum på entréplanet, tre sovrum på övervåningen och allrum och sovrum i källaren, med helkaklade badrum på flera plan och tvättavdelning. Uppvärmningen sker via jordvärme av märket IVT. Ute står ett soldäck, en veranda och en tomt som annonsen uppger är nyligen iordningställd.

Praktiskt värdefullt är att huset är varudeklarerat och att besiktningsprotokoll ska finnas tillgängliga på visningen – begär att få ta del av det i förväg. Läget beskrivs som lugnt, på en återvändsgata, men det är säljarens karaktärisering. Sammantaget: ett tekniskt lovande hus med verifierat god energiprestanda, men med ett pris som sticker ut kraftigt i förhållande till övriga annonser i staden vid jämförelsetillfället.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.