Näset, Ljunghusen, Duvstråket 14

Villan på Duvstråket 14 i Näset, Vellinge, är byggd 1965 och har en boarea på 246 m² fördelat på nio rum. Annonsen talar om två huskroppar som förenas av ett matrum, ett vardagsrum med ryggåstak och öppen spis, fem sovrum samt ett dubbelgarage med direktaccess från huset. Tomten uppges i annonsen vara på 2 281 kvm.

Priset är satt till 19 500 000 kr, och det är här den egna statistiken ger perspektiv. Vid sammanställningen, baserad på 48 annonser i hela Vellinge den 14 september 2026, låg medianpriset på 51 129 kr/m² — och det är inte slutpriser. Mot den medianen ligger detta hus 55 % över, en skillnad som är betydligt större än vad man normalt ser inom samma stad. Det kan delvis förklaras av att villor i Ljunghusen ofta ligger över stadens genomsnitt, men köparen bör veta att utgångspriset förutsätter att just denna adress och tomt motiverar påslaget. Medianavgiften i staden, 6 700 kr/mån, gäller främst bostadsrätter och säger i det här fallet föga om villaägandets löpande kostnader.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 123 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. För ett hus från 1965 är det inga överraskande siffror, men de är värda att ha med i kalkylen eftersom annonsen inte berör energiförbrukning alls.

Annonsen målar upp en läge i hjärtat av Ljunghusen med närhet till strand och golfbanor, samt en trädgård med utrymme för framtida drömmar. Det kan mycket väl stämma, men det är säljtextens bild snarare än något som går att belägga i handlingarna. De dokument som finns — energideklaration, mätprotokoll och villkoren — har lästs, men utöver energideklarationens tal gav de inga verifierade fynd att återge. Den som är intresserad gör klokt i att själv bedöma husets skick och tomtens faktiska förutsättningar, särskilt med ett utgångspris som ligger så klart över stadens median.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.