Haninge, Vallagränd 12

KollaHem har granskat denna bostadsrätt i Handen, Haninge, med utgångspris 2 695 000 kr, 85 m² boarea, fyra rum och en månadsavgift på 7 212 kr. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 2026-09-12 baserad på 59 annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 21 % över medianen på 26 190 kr/m². Det är alltså ett begärt pris som ligger klart över vad som annars efterfrågas i området — och medianvärdet bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den verkliga prisbildningen kan se annorlunda ut.

Även avgiften sticker ut. Med 7 212 kr per månad ligger den 16 % över medianavgiften i stadsdelen, som enligt KollaHems jämförelse är 6 243 kr. För en köpare är det värt att fundera på vad skillnaden beror på och hur föreningens ekonomi ser ut på längre sikt. Årsredovisning för 2023 och stadgar från 2018 finns och har lästs, men inga ytterligare verifierade fynd från dem redovisas i underlaget. Prospekt finns också, men det har inte granskats.

Bostaden har energiklass C, och energideklarationen — giltig till 2030-11-06 — visar ett primärenergital på 74 kWh/m² och år. Det är uppgifter som kommer från handlingen, inte bara från annonsen.

Annonsen lyfter fram två uteplatser, en inglasad balkong och tre sovrum, samt läget nära Haninge centrum och kollektivtrafik mot bland annat Stockholm C. Det är sakuppgifter som kan stå för sig själva, men formuleringarna om "exklusiva tillval" och "perfekt balans" är mäklarens ton, inte dokumenterade fakta. Sammantaget: en välbelägen bostadsrätt med goda praktiska förutsättningar, men med både pris och avgift märkbart över områdets medianvärden — något som bör vägas in i budgivningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.