Tierp, Mänstavägen 46

Villan i Örbyhus är upplagd med sju rum på 170 kvadratmeter och byggdes 1972. Utgångspriset är 2 795 000 kronor, och det är där som det mest intressanta i annonsen egentligen finns – fast inte i texten. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset 17 procent under medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 19 867 kronor per kvadratmeter. Det ska dock nämnas att underlaget bygger på 11 annonser och inte på slutpriser, så det är en bild av efterfrågan snarare än av genomförda affärer.

Att priset ligger så klart under medianen kan ha flera förklaringar, och annonsen ger ingen av dem. Byggår 1972 tillsammans med frånvaron av uppgifter om renovering gör det rimligt att ställa frågor om skicket innan en eventuell budgivning – särskilt eftersom inga handlingar, som energideklaration eller besiktningsrapport, finns att tillgå i underlaget. Det är alltså inte sagt att något är fel, men köparen har här ingen dokumentation att luta sig mot och bör därför vara extra noggrann vid en visning.

Lägesbeskrivningen är annars den del av annonsen som låter mest säljande, med utsikt, lekplats och pulkabacke. Att fastigheten ligger på en återvändsgata och nära skola, mataffär, bad och tågstation är dock konkreta uppgifter som går att kontrollera på plats. Trädgården beskrivs ha buskar och träd som ger insynsskydd, vilket är av typen som bäst bedöms genom ett eget besök.

Sammanfattningsvis: ett pris som vid sammanställningen låg märkbart under stadsdelens median, en villa från 1972 utan bifogade handlingar, och en säljtext som säger mer om grannskapet än om huset i sig.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.